Quels sont les meilleurs biens LMNP a choisir en Alsace ?

La qualité de vie en Alsace attire de nombreux investisseurs immobiliers. Cette région conjugue en effet attractivité économique et cadre naturel où il fait bon vivre. Si vous souhaitez diversifier votre épargne en plaçant une partie de votre épargne dans le parc immobilier alsacien, le LMNP est le plus attractif. Plusieurs avantages sont en effet proposés par ce statut au niveau de la fiscalité. Cela concerne notamment la possibilité d’opter entre le régime micro-BIC et le régime réel. Le LMNP permet aussi de bénéficier de certains abattements d’impôts et réductions fiscales, sans compter les charges locatives déduites. De plus, le statut LMNP est cumulable avec le dispositif Censi Bouvard pour mieux amortir l’investissement locatif dans le temps. Cependant, pour la réussite de ce type de placement immobilier, il est essentiel de savoir où investir et dans quel type de biens. Cette rubrique vous expose les meilleures possibilités d’investissement LMNP en Alsace.

Investir dans l’immobilier LMNP via les résidences étudiantes alsaciennes

Bénéficiant d’une demande annuelle régulière, les chambres pour étudiants font partie des meilleurs niches LMNP de la région. En effet, ces biens meublés mis en location subissent le moins de vacance locative. De plus, il n’est pas nécessaire d’être propriétaire d’un immeuble entier pour pouvoir profiter de ce marché immobilier alsacien. En effet, vous pouvez très bien y acquérir un unique logement à louer aux étudiants. Pour réduire les risques de vacance locative, l’emplacement de la résidence étudiante doit cependant présenter certaines caractéristiques. En effet, les biens les plus proches des campus universitaires sont les plus prisés. Les logements pour étudiants doivent aussi être bien desservis par les transports en commun et les commerces.

D’ailleurs, ce type de résidence de services requiert de fournir un minimum de prestations collectives :

• le ménage ;
• la réception ;
• la fourniture de linges ;
• l’entretien des parties collectives.

C’est pourquoi de nombreux investisseurs immobiliers optent pour l’acquisition de logements étudiants au sein de résidences gérées. La gestion déléguée permet en effet de s’exempter des contraintes imposées par le statut LMNP. Cependant, cela implique des charges supplémentaires par rapport à une mise en location LMNP classique. Si vous prévoyez d’investir en Alsace, Immobilière Demolière vous fait profiter d’une estimation LMNP Obernai et Molsheim. Cela vous permettra de mieux choisir le mode de gestion de votre bien locatif pour optimiser vos recettes locatives et votre fiscalité LMNP. Cette agence propose d’ailleurs un large catalogue de biens alsaciens éligibles au statut LMNP, dont des logements pour étudiants, des résidences de services et des hébergements touristiques.

Louer des biens LMNP dans des résidences de services alsaciennes

Pour récolter des revenus locatifs réguliers en Alsace, plusieurs types de résidences de services présentent une forte demande. Cela dépend toutefois des besoins de chaque ville. Les résidences EHPAD et les maisons de retraite sont notamment en tête de liste dan la région. Investir dans ces établissements requiert par contre une analyse démographique préalable de chaque commune. Par contre, les localités alsaciennes proposent des conditions climatiques agréables qui sont très prisées par les séniors.

Cependant, pour optimiser le taux d’occupation de ce type d’établissement, la qualité des services proposés et les équipements disponibles entrent aussi en ligne de compte. D’ailleurs, certaines normes sont à respecter pour garantir le bien-être, la sécurité et le confort des locataires ciblés. Pour les résidences séniors, choisir des logements de plain-pied et favorisant le quotidien des personnes à mobilité réduite est par exemple essentiel. De plus, la tendance des personnes âgées à garder une certaine indépendance est à prendre en compte. Cela implique ainsi la proximité de l’établissement avec les infrastructures nécessaires au quotidien. D’ailleurs, les résidences pour séniors les plus prisés sont ceux qui proposent certaines prestations, dont :

• accueil et accompagnement social des résidents ;
• diverses activités pour stimuler la forme et l’intellect des séniors ;
• parties communes pour recevoir les proches ;
• services de restauration de qualité.

Pour les EHPAD, ces prestations doivent être complétées par la présence de professionnels de santé. De plus, les résidences médicalisées requièrent la proximité d’un hôpital.

Investir dans le tourisme LMNP en Alsace

Permettant d’acquérir un bien immobilier dans les zones touristiques alsaciennes, ce type d’investissement peut s’avérer très rentable. En effet, les tarifs des nuitées sont particulièrement élevés lorsque l’attraction touristique est au rendez-vous. Cela permet ainsi de combler les manques à gagner dues aux vacances locatives. Avant d’investir dans la location de biens pour les touristes, le mieux est ainsi de se renseigner préalablement auprès de certains experts, comme l’office du tourisme de l’Alsace ou l’agence Immobilière Demolière. D’ailleurs, en matière d’hébergement touristique, vous disposez d’un large choix de thématiques en Alsace. En fonction de vos préférences, vous pouvez ainsi y opter entre des régions balnéaires, montagnardes, rurales et culturelles.

D’ailleurs, certaines localités alsaciennes peuvent présenter plusieurs attraits touristiques complémentaires tout au long de l’année. Cela vous permet ainsi de réduire les risques de vacance locative au fil des saisons. En investissant dans un logement meublé dans une grande ville alsacienne, vous pouvez aussi augmenter votre taux d’occupation en louant votre bien aux personnes éligibles au bail mobilité. Ces dernières incluent les personnes en cours de mission, stage et d’études supérieures en Alsace.